一、超高層結(jié)構(gòu)選型

　　超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：

　　二、結(jié)構(gòu)設(shè)計差異

　　結(jié)合本項目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面也存在著差異，主要差異如下表

　　二、超高層造價差異分析

　　造價差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1. 設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔45米要設(shè)置一個避難層)

　　2. 供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級相應(yīng)提高。

　　3. 機電系統(tǒng)設(shè)計水準要隨著建筑高度的增加而提高。

　　4. 電梯系統(tǒng)，電梯必須要進行分區(qū)設(shè)計，且隨建筑高度增加相應(yīng)增加造價。

　　5. 由于高處的溫度度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大程度的增加建筑成本。

　　6. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加。

　　三、參考案例

　　如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與*中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右

　　如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費用后，其建設(shè)費用為10310-11705元/平米，遠超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。

　　四、針對本項目的造價分析

　　1、前提條件：

　　假設(shè)本項目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防烈度為7度，地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室)，地上功能為辦公，級別為中寫字樓，較為完善的機電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好，不需要考慮打樁和基坑支護的費用。

　　本項目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進行選擇。

　　2、基本造價范圍

　　注：

　　1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項造價。

　　2、 建設(shè)標準為中寫字樓水平。

　　3、 假設(shè)按照毛坯房出售，僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。